一、签了认购协议书买房定金能退吗

在特定情形下，购房者通常有权利要求退还定金，具体来说，包括以下四种情形：首先，当开发商尚未获得商品房预售许可证便开始销售房屋时，此时所缔结的房屋认购书在法律层面被判定为无效，定金也必须予以全额退还；其次，若购房者未能如期在认购书约定的日期内签署正式合同，那么在此情况下，定金将不能得到相应的返还；第三，若卖方在认购书中承诺的交付房屋期限届满前出售该房屋给其他买家，这类似于卖方的违约行为，意味他们需要双倍地向购房者支付定金；假如买卖双方在有关预售合约以及补充协议的条款方面未能达成共识从而导致未能签订正式合同，在这种情况下，购房者有权要求退还定金。

此外倘若在认购书商定的房屋售价、房号、建筑面积等关键信息发生改变，而因此使得未能签订正式合同，那么这种改变即视为违约。

如果购房者存在违约行为，则他们将不得索要定金；反之，若是由卖方违约，则他们需要按照约定双倍地向购房者支付定金作为补偿。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买2手房交定金有骗子吗

不排除有诈骗行为发生的可能性。

首先是假冒交易房屋的卖方，行骗者通常会假装自己是房主或者房地产经纪人，他们打着签署二手房买卖协议的幌子，在为房产进行转让过户手续的前期工作中，诱导购买者缴纳预付款和款项，等到一旦收到这些款项之后就失去了踪影。

其次是仿制房屋所有权证书，来欺骗购买房屋者交付定金与价款。

这种行骗现象主要出现在房屋租赁关系中，骗子可以自由地进出交易的房屋，因此他们便于制造虚构的房屋产权证明文件、发布虚假的售房信息，从而导致购房者在产生误解并交付定金或价款给他们之后无法挽回损失。