一、房屋买卖合同丢了能补吗

在第一个层面上：我们假设您所购买的物业是现房产品。

根据我国目前实施的相关规定，对于此类房产而言，只有签订并办理完房屋所有权过户登记手续之后，房屋买卖合同才能正式且有效地被视为成立。

反之，假如未履行上述手续，那么这一房屋买卖合同将无法产生效力，也无法得到法律的保护与支持。

如果您已经顺利完成了过户登记手续，那么在法律的角度来看，丢失相关文件材料所可能引发的风险点已经被完全排除，只需要前往有关机构进行补办即可解决问题。

再来从另一个角度进行分析：假如您此次购买的是尚未完工交付使用的期房产品，同时也还未去相关房产管理部门或土地管理部门完成房地产登记手续的话，此时您便可以选择亲自前往或是委托代理人前往所在地区的（县级及以上）人民政府房地产管理部门以及土地管理部门，向他们提出查询申请。

《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

《城市商品房预售管理办法》第十二条

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

二、替未成年人签署购房合同需要提供监护人证明吗

当父母代表他们的未成年子女全额支付购房款项购买二手房屋时，此过程的整体流程与其他常规的购房程序大体相当，仅存在以下几处差异点：首先，在签署制定的《房地产买卖合同》时，必须将购房者的身份信息如实填写为未成年子女的法定姓名，同时注明监护人即父母的具体身份信息（这意味着，除非出现特殊状况例如其中一位父母已故或者完全丧失监护能力，否则两位家长都需在合同上签字）。

其次，在进行房产交易和过户手续时，务必向相关机构提供明确的监护关系证明文件。

常见的此类证明包括未成年人的出生证明或独生子女证、以及监护人的有效身份证件。

若监护人为单亲，则还须提供经公证机关认证的监护人证明书，以确保其唯一的监护人资格得以证实。

最后值得注意的是，通常情况下，在购房合同以及房地产权证书上，既会登记未成年人作为房屋所有权人的署名，亦会标注监护人的名字，请牢记，无论在哪种情形下，监护人都不会因为被登记在上述文书中而衍生出对该房屋财产权益的任何产权权限。