一、住宅能否作为办公房屋出租
住宅不能作为办公房屋出租,经有利害关系业主同意的除外。将住宅改为商业用途,必须征得相毗邻邻居及该楼相关全体权益人签字同意,未征得其他住户同意的,其他住户有权向房管部门、公安部门、物业管理单位投诉举报。也就是说经过有利害关系的业主同意的,也是可以出租的。
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
二、遇到房屋租赁纠纷找律师有什么用?
利用法律的手段来维护自己的合法权益,那么发现房屋作弊纠纷问题的时候,就要请一个律师来帮自己捋一捋和进行打官司的准备,这样能够更好的维护自己的合法权益,如果是个人的话是很难走完整个程序的。任何官司都表现为权利义务方面的争议。有相当一部分当事人对法律知之较少,聘请律师以后,就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情,指点迷津,使当事人明确自己在诉讼中所处的地位,从而为合法地行使权利打好基础。
三、商住房和普通住宅的区别有哪些?
商住房产权一般为40年,普通住宅产权为70年;
商住房一般按照商业用水用电计算,普通住宅一般按照居民用水用电计算;
商住房难落户,普通住宅较易落户;
商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期,普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
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