一、开发商办不了房产证能退房吗

因开发企业自身因素造成无法正常履行房产证办理义务的情况下，倘若在合同中已有明确规定了房产证办理期限，届时若该期限到达但开发商仍未完成房产证办理工作，则表明其已构成违约行为。

在此种情况下，购买方有权利按照合同条款约定要求解除协议，退还所购房屋。

同时，针对开发商的违约行为，购买方可请求其承担相应的违约责任，向购买方赔偿相应的经济损失。

亦或是，购买方不仅可考虑要求开发商加快办理房产证进程，并且还可进一步申请至法院提起诉讼来维护自身权益，即要求开发商及时履行应尽义务并支付相应的违约金以及赔偿损失等费用。

《中华人民共和国合同法》第九十四条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、有网签备案合同交完全款后,开发商会不给房子吗

导致开发商未能履行网络签订义务的因素主要存在两种可能性：首先，可能由于房管部门尚未批准该项目楼宇的预售许可证或者在某些程度上对其施加了限制，以至于无法进行网络签约；其次，亦可能源于开发商本身的因素且拒绝为您进行网络签订。

在涉及全额付款购屋之交易中，唯有通过网络签署，那么资金才可进入房管部门设立的监管账户中，而非径直转入开发商的账户之内。

出于潜在的现金流需要考量，部分开发商可能会相应地延后您的网络签订期限，但这并不意味着他们将完全无视这个环节，而只是时间早晚方面的问题罢了。