一、公证委托代办房屋买卖,受托人可以将房子过户自己名下吗

原则上来说，这个操作完全可以进行。

在现实生活中，我们常常会遇到这样的情况，买卖双方由于各种原因而无法亲自至不动产管理处办理房屋交易的相关手续。

对于这种情况，根据现行的法律法规，有权将此项权益委托给他人来完成。

不过，这里需要注意的是，卖方在授权他人办理这一事项时，所提交的委托书必须已经过公正机关的公证；至于买方的委托书，尽管无需经过公证处的公证，但同样需要书写并明确委托的权限范围以及作业期限。

这其中的区别主要在于：房产过户涉及到房屋所有权的变更，所以无论使用哪种形式，都需要通过相应的途径（即上述转让、买卖、赠与、或者继承遗产等）来获取房产。

具体来说，就是在房屋权属登记中心进行房屋所有权的变更手续，这样才能实现房产所有权由甲方向乙方转移的全部过程。

在实际操作中，房产过户还可能拥有多种不同的表现形式，例如继承的房产过户、赠与的房产过户以及二手房的过户等等。

接下来，我将围绕这些方面，对卖方所需准备的材料做出详细介绍。

首先，卖方需要准备好个人身份证明（包括身份证原件以及相应的复印件），同时考虑到婚姻状况这一因素，我强烈建议卖方同时准备好结婚证书的原件与复印件。

此外，无论是妻子还是丈夫，如果有任何一方无法亲自到现场办理相关事项，则必需先书写一份委托书后前往当地的公正机构进行公证，最后还需提供户口本以及相应的复印件。

《民法典》第一百六十六条

数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。

二、房子不能过户,公证有法律效力吗

若已完成房屋公证程序而未正式过户，则此项权益无法律效益。

在此期间，公证仅被视为协议的法律效力得到保障。

根据我国现行法规，不动产所有权的获取需通过登记注册制度，在缺乏相应产权证明的情况下，便无法拥有该物业的所有权。

即便已完成房屋交易的公正手续，仍应严格按照过户登记的相关规定执行，否则可能导致个人利益受损。

关于房屋买卖公证但未能过户将会遭遇到的潜在风险包括如下几点：

1.售房方可能会因为房价大幅上涨而申请撤销交易。

即便是已经签署了买卖合同并经过公证，法庭对于这类纷争的裁决并不必然将房屋判定归买方所有。

2.物业权利受到局限性。

例如，由于涉及到民事诉讼或刑事惩处等原因，房屋的所有权人可能会面临物业被查封或抵押的局面，从而导致卖房方无法完全实现其权利。

这种类型的物业财产有可能面临被没收、拍卖的命运，此时购房者只能向卖房人数求收回原本的投资收益与本金。

3.房屋共同持有者反对出售房产。

4.售房方可能并无此物业的所有权，仅享有使用权。

5.联合建设房屋及小产权式房屋通常难以获得产权证明。

对于这些物业，购房者在购买后无法依法获取有效的房产证，并且在不满足城市规划的前提下，政府有权对其进行强制拆除行动，由此带来的任何损失均由购房者自行承担。

值得一提的是，随着我国房地产市场的发展和改革，现在的房产证已经逐渐演变为不动产权证明书。