一、无房产证房屋买卖合同有效吗
该协议具备效力。
若居屋交易双方自愿签署相关房屋销售合约且均符合其真实意愿，即便尚未取得楼房所有权证书，亦不会对该合同之有效性产生任何重大影响。
然而，基于缺乏所有权证书的房屋无法进行相应的不动产变更登记手续，这意味着房屋的法定所有权者仍然是签署售卖合同时的卖方。
一旦卖方将该房屋进行抵押贷款，或者将其出售给他人，买方的权益便会面临无法得到充分保护的风险。
因此，在进行此类房屋的买卖过程中，务必保持高度警惕并寻求专业建议。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、买房合同签了可以反悔吗
身为卖方，若已签署购房协议，仍有权利反悔，但具体处置方式需要结合以下几种条件来判断：
1. 在大部分案例中，譬如买方与卖方在签订购房协议后，卖方没有出现违约行为，那么此时买方不得单方面违背此项协议。
2. 假设卖方在此过程中未出现违约行为且经由买卖双方进行充分沟通和友好协商，最终彼此达成共识并决定取消这项买卖协议，如此情况下，买方亦有权收回其购房屋的诉求。
3. 倘若卖方确实出现违约行为，并且给买方带来了一定程度上的经济损失，那么买方有权提出解除购房协议的请求，双方可以就违约金的支付金额进行自由协商。
