一、买的新房还没交房可以退房吗

购买尚未交付新房的客户，虽然理论上拥有了退房的合法权益，但仍需支付相应的违约金作为代价。

以下六大情形下的退房申请将得到更广泛的支持和批准：首先，开发商未能按照预定时间交付房子超过三个月，消费者即有权请求解除购房协议，并要求开发商支付双倍订金的赔偿或支付购房款项的利息。

其次，若因开发商方面的失误导致消费者在预订期限内无法获得房屋所有权证明，满足此项退房条件者，便可立即进行相关申请。

再者，对于开发商各项证件不全的情况，如未能按规定办理好所有开工所需证件就开始施工或销售，这时与消费者签署的协议视为无效，消费者便可据此解除合同。

然后，倘若交房时实际测量到的房屋面积比起合约中约定的暂定面积的偏差率超出了百分之三，消费者便有权提出退房要求并且要求赔偿利息。

另外，如地基沉降量超过规定许可范围、钢筋混凝土结构存在明显形变、砖石结构强度不足等严重质量问题经检验机构认定为不合格的，消费者也有权利进行此类退房申请。

即使开发商事先未告知并未经消费者同意擅自改变房屋户型、朝向、面积等关键设计信息，消费者同样能够根据合同约定主张其退房权益。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房子认购了不想买了可以退吗

订立购房协议并交付定金后，一般情况下是无法撤回或退还交易款项的。

这是因为，购房协议的有效性已经得到法律的认可，不能未经法定程序就予以解除。

根据相关法律法规，已经合法成立的合同对于其签署方都具有严格的法律约束力，各方签约方必须高效、诚信地按照所约定的内容来履行各自的职责和义务，不能够擅自改变或解除合同中的任何内容。

对于购房者而言，可以在购房意向书签署之日起的两个自然日之内以书面形式申请撤销该购房意向书并请求退还所缴纳的定金。

若截止到双方尚未正式签署《商品房买卖合同》之前，开发商应当按约解除原有的购房意向书并同时退还所有定金；然而，如若双方已经完成了合同签署的手续，则开发商有权拒绝购房者的类似申请。

在签署购房意向书的过程中，开发商有责任向购房者详尽展示并详细解释将要签署的《商品房买卖合同》以及其中的各项关键条款及可能产生的各类合同风险。

一旦逾越了上述的两个自然日期，即表示购房者已放弃了以此为由请求撤销购房意向书以及退还定金的权利。

反之，如果购房者未能按时与开发商签约《商品房买卖合同》，那么开发商同样拥有有权撤销该购房意向书的权利。

此时，购房者支付的定金将不再予以退还。