一、开发商违约延期交房可以退房吗

如若开发商未能按照约定时间交付房屋，且经过阁下催办仍然未达三个月之久，则您有权选择退房。

退房的流程如下：首先，您需以书面形式向开发商进行催告，并明确约定合约的最后履行期限；如果协商无果或催告已达三个月及以上仍未能解决问题，那么您便可行使解约权，要求开发商对其违约行为承担应有的责任。

1.在此情况下，您需要向开发商发送一份正式的《解除合同通知书》。

如果开发商同意解除合同，那么我们建议双方共同商定如何安排房屋的交还、退款事宜以及赔偿损失等细节；而如果开发商对此持有异议，那么您可以依照法律程序向所辖的人民法院提出诉讼，进一步要求实现合同的解除，同时要求开发主体承担相应的赔偿责任，法院将会对这一问题进行裁决。

2.当购房合同解除之后，为了保证日后的正常生活秩序，您也可以考虑向您的贷款银行（如有）申请解除商品房担保贷合同。

依据我司最高人民法院的司法解释，法院对此类请求将给予全力支持。

3.至于开发商归还给您的购房款项，我们建议优先支付给拥有抵押权利的银行。

这样做既符合法律法规，也有利于维护良好的债务信任关系。

届时，开发商在归还购房款时，也可将已经代为清偿的银行款项从中进行扣除。

《民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、配电房安装在住房楼下可以起诉开发商吗?

当然，若您坚信配电房安置于住宅下方致使您苦不堪言或者带来严重的安全隐患，那么寻求法律援助绝对值得考虑。

以下是为您精心整理的若干步骤及建议：首先，请务必深入理解相关的民事法律条例和程序，了解如何起草正式的诉讼文书，准备好必备的证据材料，并明确应该向哪个级别的法庭提交诉讼。

您需要积极地收集各类证据，以支撑您申诉的主张，例如购屋手续、图像或录像记录等等，这些都能够直观且有力地展示配电房的设置给您的日常生活所带来的不良冲击。