一、只有购房合同没有房产证可以过户吗

未经办理房地产权属证书即无法完成过户流程。

简言之，过户即是对房屋所有权登记事项进行变更办理，而无权属证书则无法完成此项操作。

在此种情况下，买方需在购买过程中，除签订买卖契约外，还必须妥为保管证明该物业产权的所有合法文件，以及确保卖方已全额收到购房款项的相应凭证。

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、草签合同后不想正签了可以退房吗

在签订初步协议后，如果决定不再进行正式签约，那么便无法收回已有的租赁或者购买房屋。

因为草签协议同样具有法律效应，只要协议双方当事人确认同意且无违反法律之行为，通常情况下协议都是生效的并且应该得到遵守与执行。

在考虑相关问题前，我们首先要查看协议中有否针对这一问题的清晰规定。

若存在相关规定，则应按照约定进行处理；如未作明确规定，则可提出解除条约，但是必须按照协议中的相关条款来承担适当的违约责任。

我们还需关注退租或购房的具体原因，从而判断其是否具备正当理由。

草签协议通常应用于房地产交易领域，即在正式签署购房合同时，房地产开发企业可能会先于消费者进行草签。

同样地，草签协议只要经过双方确认并无违法现象，通常都是有效的，且应该得到执行。

具体结论仍然需要根据协议的具体规定进行细致分析和确定。