一、买房定金交了后不想买了可以退吗

通常情况下，若非涉及合同方面的事宜，那么协议便无关紧要；另一方面，定金条款的确赋予了购房者退还之权利，然而，具体退还的日期则难以确定，这主要取决于是否有其他购房者对该房屋产生青睐并支付相应定金以替换原有的预定，否则开发商一旦收取了此笔资金便无法再予以退还，这被戏称为“拆东墙补西墙”。

此外，对于尚未取得预售许可证的楼盘项目而言，定金完全具备退还条件。

至于定金的性质，作为债务担保的一种形式，它体现于合同当事人之间协议约定的、为了更好地保障合同实施，由其中一方向对方先行支付一定金钱的行为。

一旦负债人如约履行债务义务，赋予定金的一方即有权收回所缴纳之定金或将之抵充价款。

反之，倘若受定金方未能依照约定履约，则须向授予定金方赔偿双倍金额的定金以示惩罚。

假如授予定金一方未能如期履行债务义务，也就无法索回已缴定金。

另外两种特殊类型的定金包括违约定金以及解约定金。

前者同违约金具有相似之处，均间接起到保证合同履行的效果；后者则作为解除合同的代价出现，授定金之一方可通过放弃定金的所有权来解除合同，而收到定金一方亦可通过返还两倍定金达到解除合同的目的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

但需要符合法定的情形或者双方约定的情形，否则的话购房者要求退房就会构成违约，就算最终可以退房也是要承担违约责任的。

此时一般适用定金罚则，开发商是不会退还购房定金的。

二、定金不退合法吗

首先阐述的基本原则就是订金在通常情况下是可以退还的，而定金则不能被退还；其次，具体而言，在某些特定情形下，定金仍有可能得到退还：若是在支付定金之后，所对应的合同义务未能履行，那么此时无权要求返还定金；若收款方未能履行合同责任时，双方应按照事先约定承担相应责任，例如选择双倍返还定金等方式进行处理。

在中国现行法律体系中，《中华人民共和国民法典》规定了相关内容，第五百八十八条明确指出：“若合同当事人已经约定了违约金的条款及定金的条款，当一方出现违反合同时，另一方可根据两种条款进行选择。

若定金无法完全补偿因违约行为产生的损失，那么违约方应当额外承担超出定金金额的经济赔偿责任”。