一、担保贷款买房有什么利弊吗
身为房贷保证人，您可能将面临如下潜在的困扰与不良后果：首先是经济层面的风险——在成为借款人的保证人之后，您需承担那可能无法履行债务偿还义务的风险。
倘若借款人因故无法及时清偿贷款，这个重责便可能落在您的肩膀之上，由此产生的巨大经济压力将会是不可避免的；其次是涉及个人信誉的问题——担保行为会直接影响到您的声誉及情绪变化。
若借款人无法按期偿付贷款款项，则可能使您的信用历史产生负面效果，这很有可能对您未来进行的任何贷款申请以及信用评定产生连锁反应；最后是在法律层面上可能面临的责任——自担保证人身份出现在协议中时，您即可能要面对法律法规的约束。
一旦借款人不能按照规定执行贷款偿付承诺，您可能不得不采取法律手段追讨所欠款项，这样不仅会为您带来一些不必要的麻烦，同时也会增加您的负担。
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
二、征信不好有房产证可以贷款吗
尽管个人信用记录不佳仍可能在拥有房产证书的情况下获得贷款，鉴于其征信风险因素，即便申请贷款得以通过，融资比例仍然相对较低，通常仅相当于房地产估值的50%左右。
若日后无法按期偿还贷款，银行有权将该房产收回后交由法院进行拍卖，所得款项用以偿还原贷款人所拖欠的债务。
个人信用状况与其贷款申请息息相关，但并不代表信用不良便无法成功贷款，只要拥有足够的房产作为抵押物，仍然有可能获批贷款。
需要注意的是，若个人信用历史上存在非常严重的违约行为，即使持有房产证书亦有可能遭到拒绝。
