一、征信逾期可以贷款买房子吗

即使您曾经出现信贷状况不良，如存在逾期纪录等问题，也并不意味着一定无法获得购房贷款。

这确实取决于个人信用报告中违约记录的具体情况和程度。

如果在过去的六个月内，逾期次数未曾超过两次；或者在过去的两年以内，逾期次数虽然连续但未超过三次且总共亦未超过六次，则申请人仍具备获取购房贷款的资格。

若逾期次数较多、较为频繁，已经超出上述所述的限度，那么这样的信用状况便属于较为严重的违约行为。

在此情形之下，申请人获取贷款的批准概率将大幅降低。

由于信用报告是评估贷款机构信用度以及判断借贷人是否具备按时还款能力的重要依据之一，同时也是规避金融借款风险的有效手段，因此，它必然对申请人是否能够成功获取购房贷款产生重大影响。

《个人住房贷款管理办法》第五条

　借款人须同时具备以下条件：

（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）具有购买住房的合同或协议；

（4）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（6）贷款人规定的其他条件。

二、房贷没还清的房子可以抵押贷款吗

在已按揭尚未偿还完毕的房产中，其实仍有可能进行抵押贷款，这被俗称为“房产二押”。

此举并非随意为之，而是需要经过申请环节，具体是否能获批则主要取决于个人情况（包括但不限于借款人的年龄、还款能力、薪资收入等因素）以及所选择的按揭银行的决定。

相较于首次办理房贷，二次抵押要求相似，同样需要遵循严谨的审核流程和对借款人情况的全面评估体系。

鉴于近年来房地产市场价格波动较大，房产二押无疑增加了银行的业务风险，进而导致抵押率相对较低。

通常来说，进行房产二押需要满足以下几个基本条件:

1.借款人需提供清晰地房产证；

2.房产具备充分的贷款空间。

例如，若欲以某房产作为抵押物进行贷款，且该房产本身的贷款比例达到房屋总价值的60%，那么通常难以成功获取相应的贷款金额；反之，若当前房产的贷款比例仅相当于房屋总价值约20%，那么此类房产便更易于申请贷款；

3.借款人必须具有完备的民事行为能力，且保证其还款能力稳定，且信用记录良好。

对于二次抵押的房产，根据预期贷款总额，我们首先可以对其进行还款解押，随后提交银行进行审核，确认贷款额度后再恢复原状。

当还款解押事项处理完毕并经抵押登记妥当之后，银行方可正式发放贷款。