一、夫妻买房一个人的名字，离婚算两个的吗

针对您所提到的房产情况，有以下三种可能性：第一，当房屋产权为夫妻一方以其个人资金购买且登记于单方名下时，根据婚姻法及相关规定，可视为个人财产。

在这种情形下，离婚时并不需要对其进行资产分割，相应地另一方也无法提起此类诉讼要求分割；第二，当上述房产是由夫妻双方共同出资或利用共有时购买，且即便房地产证书上只有一方姓名时，按照法律规定，依然被视作夫妻共有财产。

在离婚事件中，财产分割应遵循“平分”原则，当然亦可按购屋时各方投入的置产资本份额予以分划；倘若该房产为婚前某一方父母以赠予方式给予自己子女，且仅登记在该子女一人名下，那它就归属于这位子女的个人财产。

在此种情形下，尽管在离婚时，同样并无需对此类资产进行分割处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条

第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房子归女方不过户有效吗

在离婚协议中，针对房地产的归属情况进行明确规定的条款具有法律效力，确保其有效性的关键在于是否能够按照约定完成房地产的实际过户操作。

若未能完成过户，依据相关法律法规，女方无法以合法途径获取该房地产的完整产权权益。

因此，为保证离婚财产分割的公平合理并保护各方利益，这部分不动产应当尽快完成更为正式和详尽的过户手续。

如若未能完成过户，则该地产的所有权并未发生实质性变更，其原本所有者仍享有该项权利。