一、三年不办房产证还能退房吗

在购买房产三年内未取得产权证书的情况下，消费者有权选择撤消购房交易并要求开发商退款。

这主要依据《中华人民共和国民法典》的规定，根据该法规，房屋的所有权归属必须通过正式的登记备案程序确认，因此没有产权证书的房子将无法完成产权登记手续。

同样，依照我们国家的相关法律规定，自办理不动产物权登记开始，若经过了一年以上的时间，并且卖方未能履行职责致使买方不能顺利进行不动产登记，那么该买家有权通过提出诉讼来解除购房合同并索要赔偿损失。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、安置房能办房产证吗

安置用房是能够办理房产证书的房屋类型之一。

根據正式的拆遷程序獲得的安置用房具備了房产证、土地证以及房屋所有权证这三种重要的法律证书，而这些证书確認了房屋所有者所拥有的房屋所有权，法律上该所有权允许他们依法享有占有、使用、收益和处置的权益。

在办理房产证的過程中，需要提供以下的文件资料：

1.房屋购买合同以及其补充合同的原件；

2.商品房销售公告统一发票的原件；

3.房屋的外业测绘调查表以及其分层分户平面图的原件；

4.完稅凭证；

5.身份证明文件（身份证复印件）；

6.户籍证明文件（户口簿或者户藉紀錄复印件）；

7.如果已婚的话还需要提供婚姻状况证明（婚姻证明复印件）。