一、三年不办房产证还能退房吗
在购买房产三年内未取得产权证书的情况下,消费者有权选择撤消购房交易并要求开发商退款。
这主要依据《中华人民共和国民法典》的规定,根据该法规,房屋的所有权归属必须通过正式的登记备案程序确认,因此没有产权证书的房子将无法完成产权登记手续。
同样,依照我们国家的相关法律规定,自办理不动产物权登记开始,若经过了一年以上的时间,并且卖方未能履行职责致使买方不能顺利进行不动产登记,那么该买家有权通过提出诉讼来解除购房合同并索要赔偿损失。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、安置房能办房产证吗
安置用房是能够办理房产证书的房屋类型之一。
根據正式的拆遷程序獲得的安置用房具備了房产证、土地证以及房屋所有权证这三种重要的法律证书,而这些证书確認了房屋所有者所拥有的房屋所有权,法律上该所有权允许他们依法享有占有、使用、收益和处置的权益。
在办理房产证的過程中,需要提供以下的文件资料:
1.房屋购买合同以及其补充合同的原件;
2.商品房销售公告统一发票的原件;
3.房屋的外业测绘调查表以及其分层分户平面图的原件;
4.完稅凭证;
5.身份证明文件(身份证复印件);
6.户籍证明文件(户口簿或者户藉紀錄复印件);
7.如果已婚的话还需要提供婚姻状况证明(婚姻证明复印件)。