一、贷款买房后悔了可以退吗

借款购买的房产如果决定放弃，其实也是完全能够撤回的。

就针对按揭形式买卖的房产而言，在完成房屋产权证书的申领之前，该房屋的所有权都将继续归属原开发商所有，所有权并未发生实质性的转移。

在此过程中，购房者和开发商之间的契约关系尚未得以全部履行，因此购房者有权行使合同解除权，进而要求撤销房屋交易，收回账款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房贷款没批下来定金退吗

通常而言，在购房过程中，房屋贷款申请未获批准时，所支付的定金便难以退还。

有以下几种情形下，定金有权得到返还：首先，倘若买卖双方严格按照约定履行相关义务，那么定金应当作为最后应付的款项或全数退还给买方；其次，如果由于某些特殊情况的出现使得买卖双方无法签署购房协议书，或者因为对于购房协议以及其各项补充协议的理解和共识未能达到共同意见而导致签约失败，且此种状况并非由任意一方造成，这时，定金便可依照有关规定予以退还；再者，若卖方因单方面原因导致交易无法顺利进行，则买方有权要求将定金退还原款并加倍赔偿；除上述情况之外，定金均不得退还。