一、买房子贷款办不下来首付可以退吗
1.若地产开发商曾公开宣称或承诺将协助购房顾客完成产权购置贷款，若由于房地产开发商的过失导致未能成功进行该项贷款程序，房地产开发商应依照其设定的违约条约进行民事赔偿。
2.若由房地产开发商单方面否决了分期付款的方式，购房者享有法定权利要求终止与房地产的合作关系，并且房地产开发商也有法律义务归还所有已经缴纳的购房款项及相应利息，而不需负担任何违约所带来的经济损失。
3.若是在签订正式购房合同时，双方约定如因银行贷款不批准，可以退回首付款的话，那么这笔预付的首期款项是可以收回的。
不过需要查看具体的购房协议里是否有对此类情况的详细说明和规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
二、小产权房能抵押贷款吗
不可行。
当前情况下，小产权的房产尚不具备申请抵押贷款之条件。
欲办理抵押贷款者，其房产需已依法获取房屋所有权证书。
无权属证明的房产不仅无法实现自由交易，且亦不得作为抵押物使用。
小产权的房产恰恰是未获取到房屋所有权证书的。
因此，尽管我们可以享有小产权房产的使用权益，但却无法以此为依据进行抵押贷款。
