一、退休还能贷款买房子吗

广大退休人员亦可申请房贷用以购房，只要你符合银行设定的各项贷款条件，那么便可充分评估你的经济现状与潜在偿债能力，以此得出你最大可负担的贷款额度，在这个基础上予以批准。

首先，我们需要关注年龄是否符合要求。

许多贷款产品都对借贷人的年龄做出了明确的限制，通常是介于22岁至60岁之间，有的甚至延长到18至65岁，而过度超过或者是不足该年龄范围，都将无法获得贷款资格。

其背后的道理在于，步入老年后，无论是收入来源还是偿还债务的能力都可能随之下降，再加上因身体状况所需的医疗支出会进一步削弱偿债能力，因此从控制放贷风险的角度出发，银行会对老年借贷申请人设置严格的年龄门槛。

其次是强调有无养老金的问题。

部分金融机构针对老年人推出了专门的贷款服务，要想顺利获批贷款，除了满足年龄要求外，还有一项关键指标是你能否按时领取养老金。

具体来说，养老金的数额以及是否稳定都会对你的贷款申请产生实质性的影响。

因为，与基本消费开销相除后的剩余资金，决定着你的还款能力，储蓄越多，还款能力也就越突出。

例如，某些金融机构对领取养老金的最低标准设为每月不低于2000元，这便是一道难以逾越的门槛，对于那些没有职业和未达到退休年龄并不能领取养老金的申请人而言，他们在贷款续贷方面也就变得相当困难抵押物也是不可或缺的考虑要素。

如果你拥有住房或是轿车等价值物品作为抵押品，同样可以通过这种方式来获取借款。

但是这个程序可能相对复杂，贷款周期会较长。

总的来说，虽然退休人士在信贷市场上属于相对脆弱的群体，贷款请求容易遭到拒绝，但是在年龄合适且能定期领取稳定养老金的条件下，申请贷款并非难事。

《个人贷款暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、已贷款买房的人利率会跟政策变化吗

关于房贷利率问题，我们需要明确的是，它并非始终跟随银行利率变化的。

通常情况下，具体的购房贷款利息将依据贷款的种类、借款期限以及贷款金额来计算并确定，这也是房贷利率遵循的普遍规律。

这种调整是伴随着基准利率的波动而发生的，而对于已经花费的利息则不会产生任何影响。

当基准利率发生变动时，相应的还款金额也会相应地进行调整，但这种浮动范围将在整个贷款期限内保持相对稳定，也就是说，当基准利率做出调整之后，贷款利率将以新利率作为基础，并在此基础上来进行上下浮动。