一、有过逾期记录还能贷款买房吗

依据我国现行的信贷征信条例规定，虽然存在部分逾期记录，但如您在此之后能够保持良好的还款行为，那么正常情况下申请购房按揭贷款是不受影响的。

当各大银行审核房贷申请时，他们将全面评估申贷者的偿债能力以及信用品质。

换句话说，尽管征信报告中可能出现某些欠妥的地方，只要这些问题不是特别严重，银行通常并不会直接回绝贷款请求。

此外银行在发放房贷过程中所面临的主要风险并非来自于信贷违约，而是由于房产抵押权的存在，在极端情况下借款人无法履行应有的偿付义务，此时银行可采取公开拍卖房屋的方式以维护自身权益。

《个人住房贷款管理办法》第五条

　借款人须同时具备以下条件：

（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）具有购买住房的合同或协议；

（4）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（6）贷款人规定的其他条件。

二、拆迁房可以抵押贷款吗

1、对于拆迁房是否具备真实有效且完备的相关资质证书来说是决定其能否抵押贷款最为重要的因素之一。

如果拆迁房产证明资料齐全无任何法律纠纷，那么我们便可实施贷款操作，贷款利率较高且贷款期限较为短暂，要求业主在五年内偿还完毕全部贷款本息。

反之，如果拆迁房产具有不完整的证明资料或者涉及到了法律纠纷，那么便无法进行抵押贷款；

2、当安置户获得合法的土地使用权证和房屋所有权证之后就能够启动相应的抵押贷款程序了。

但是，转让及抵押行为必须遵守当地政府制定的相关法规并超过其所限制的时限方可进行。