2024上海房产交易流程包括哪些环节

一、买卖上海二手房流程是怎样的?

1、商议房价、付定金

在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

2、签订房屋买卖合同

房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款方式

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。

4、申请过户、办过户手续

得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

6、领取房屋产权证。

7、银行放款给卖方。

二、上海房产买卖注意事项有哪些?

1、中介费最好在签订居间合同前谈好。

2、特别重申 产证调查和户口问题,和限购、贷款等问题。(户口是否存在非房本上的名字,请特别注意)

3、居间合同往往和买卖协议在一起捆绑,签字前请全部看清楚。

4、房屋地址,面积,购房日期 ,验证卖家户口本原件,房产证原件,结婚证(如果有),身份证。

5、委托事宜,中介除了介绍买卖双方认识以外,是否服务内容还包括 网签,贷款,过户,交房等事宜。

6、如果卖家是要求到手价,卖家房屋是否满2年(营业税),是否满五唯一 (免营业税,个人所得税),是否有继承赠予(个人所得税20%)。

7、关于普通住宅和非普通住宅请确认,税费差异较大。

8、买家自己是否是第二套,契税不同。

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