一、买房的定金可以退吗,怎么退

通常情况下，若涉及到“订金”问题，那么按照惯例在特定情况下是可以要求退还的；若涉及到“定金”问题，只有当满足了某些特定的情形时才能够被返还。

这些具体的情况包括：

（1） 签订合同的一方自愿放弃履行其合同义务；或者是

（2） 签订合同的一方虽已尽其最大努力去履行其负债，但是仍然未能达到双方所约定的标准。

对于那些通过认购、订购或预订等方式向买家收取定金以便用作保障签订商品房买卖合同的商人来说，若是因为其中一方的缘故致使无法设法签订该项合同，则他们应该按照相关法律关于定金的规定去妥善处理此事。

同样地，如有不可抗力等非人为因素导致商品房买卖合同未果而成，卖方也应把之前收取的那部分定金全额返还给买方。

《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、有逾期记录可以贷款买房吗

在信贷出现逾期问题之后，仍有机会购房，然而在假设您需要申请贷款时，这可能难免会带来一些困扰。

若是向商业银行寻求贷款支持，银行通常会执行连续三次的催收程序。

在此种情况下，若债权人未能通过催收环节偿还所欠款项，银行便有权向地方审判机关提出案件主张。

当然，若债务人确实经济状况不佳而无力清偿贷款本金及利息，可与债权方进行协商，尝试采取分期付款等方式分阶段还本付息。