一、婚前买房婚后男方还贷离婚怎么分

应当根据房屋的实际情况进行处理。婚前由双方共同买房，并且登记在双方名下的，即使婚后由男方还贷，也属于夫妻共同财产，离婚时可以协议分割，协商不成的，由法院判决。法院在判决时，会根据房屋的实际情况，以及结合男女双方的各自情况进行判决。

婚前由一方买房，然后婚后男方还贷的，离婚时先协商处理，协商不成的，法院依法判决。法院会将房屋判给首付款方，婚后男方还贷的部分和房屋增值部分，按照共同财产处理，由首付款方给予对方相应的补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前一方购买，婚后共同还贷的房产属于夫妻共同财产吗

一般不直接按照夫妻共同财产处理。对于婚前一方购买，婚后共同还贷的房产，在离婚时，一般支持由夫妻双方协商处理，双方想怎么处理该房产就怎么处理；无法协商一致的，法院会直接将房产判给婚前的购买方，然后共同还贷的部分和增值部分就按照共同财产处理，由购买方向对方给付相应的补偿。

想要避免以上情况的，那么在结婚时，就不让对方单独去贷款买房，可以由夫妻双方共同贷款买房，共同出首付款，然后登记在双方名下，这样离婚时就直接按照共同财产分割。还可以和对方在婚后签订财产约定协议，约定该房产属于夫妻共同财产，那么在离婚时就能够按照共同财产予以分割。

文书推荐：非婚生子女抚养协议范本  离婚起诉书格式与范本2024  非婚生子女抚养协议  民政局离婚协议书范本2024版本