婚前买房婚后男方还贷离婚怎么分

一、婚前买房婚后男方还贷离婚怎么分

应当根据房屋的实际情况进行处理。婚前由双方共同买房,并且登记在双方名下的,即使婚后由男方还贷,也属于夫妻共同财产,离婚时可以协议分割,协商不成的,由法院判决。法院在判决时,会根据房屋的实际情况,以及结合男女双方的各自情况进行判决。

婚前由一方买房,然后婚后男方还贷的,离婚时先协商处理,协商不成的,法院依法判决。法院会将房屋判给首付款方,婚后男方还贷的部分和房屋增值部分,按照共同财产处理,由首付款方给予对方相应的补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前一方购买,婚后共同还贷的房产属于夫妻共同财产吗

一般不直接按照夫妻共同财产处理。对于婚前一方购买,婚后共同还贷的房产,在离婚时,一般支持由夫妻双方协商处理,双方想怎么处理该房产就怎么处理;无法协商一致的,法院会直接将房产判给婚前的购买方,然后共同还贷的部分和增值部分就按照共同财产处理,由购买方向对方给付相应的补偿。

想要避免以上情况的,那么在结婚时,就不让对方单独去贷款买房,可以由夫妻双方共同贷款买房,共同出首付款,然后登记在双方名下,这样离婚时就直接按照共同财产分割。还可以和对方在婚后签订财产约定协议,约定该房产属于夫妻共同财产,那么在离婚时就能够按照共同财产予以分割。

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