婚前买房子婚后还贷款离婚怎么办

一、婚前买房子婚后还贷款离婚怎么办

协商处理,无法协商的,诉讼解决。离婚时,可以由夫妻双方对房子作出处理,只要能够协商一致,怎样处理都行;协商不成的,法院会将房子判给首付款方,然后对于共同还贷和增值部分,就由首付款方向对方给予相应的补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时,贷款的房子怎么过户给对方

需要征得银行的同意。对于有贷款的房子存在抵押权,无法直接到不动产登记中心办理过户手续,必须先到银行去提出申请,让银行同意变更贷款人,然后再到不动产登记中心办理过户手续,将房屋过户到另一方的名下。

银行不同意变更贷款人的,就无法过户,实在想要过户,就只能一次性还清银行的贷款,然后解除其抵押权,再到不动产登记中心办理过户手续。没有能力一次性还清贷款的,就只能先慢慢还贷款,等贷款还清之后再办理过户手续。

以上内容仅供参考,部分文章是来自自研大数据AI进行生成,内容摘自(百度百科,百度知道,头条百科,中国民法典,刑法,牛津词典,新华词典,汉语词典,国家院校,科普平台)等数据,内容仅供学习参考,不准确地方联系删除处理!

为你推荐