一、买房子交了定金不想买了如何退款?
买房交了定金后不想买了定金一般是不能退还的,因为定金具有担保作用,交完定金后需要签订房屋买卖合同,没有任何正当理由反悔的无权要求退定金,在司法实践中定金具有以下法律特征:
1、从属性:定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。
2、实践性:定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。
3、预先支付性:定金是在合同成立后,未履行前交付的,具有预先支付性。
4、双重担保性:即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。
《民法典》
第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、买房子可以要求开发商退定金的情形有哪些?
1、开发商不具备商品房销售资格:如果发现开发商没有商品房预售许可证等资格,购房者可以要求开发商退还或双倍退还定金。
2、开发商存在欺诈等行为:如果开发商在销售过程中存在欺诈行为,或者购房者在签订购房合同时发现合同条款存在不公平、不合理的情况,购房者可以要求开发商退还定金。
3、因不可归责于当事人双方的事由导致合同无法履行:如发生不可抗力的事件,如地震等自然灾害,导致购房者无力支付房款,购房者可以要求开发商退还定金。
三、定金和订金的区别有哪些?
1、本质不同:定金是一个法律概念,具有担保合同履行的作用。而订金只是一个习惯性用语,并不具备法律上的担保性质,更多地被视为一种预付款。
2、数额限制不同:根据法律规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。而对订金的数额,法律并没有进行限制,完全由当事人自由商定。
3、法律后果不同:如果定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金。而如果收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则应当双倍返还定金。对于订金,如果合同中的一方出现了违约情况,导致合同被解除,那么收取订金的一方需要退还订金给付款方。如果双方当事人有约定,从其约定;如果没有约定,在审判实践中一般被视为预付款。