一、买房子交了定金不想买了可以退吗

看情况，如果对方违约你可以要求退还定金。想要退回的话，具体情况可能会有所不同，取决于你与房主之间签订的合同以及相关法律法规。

然而，在一些情况下，如果购房者违反了购房合同中的约定，例如无故解除合同，导致对方产生了经济损失，卖方可能有权要求购房者承担相应的违约责任，并有可能不退还定金。

【法律依据】

《民法典》第五百八十六条规定

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房贷款有哪些流程和步骤?

预算和筹集首付款：首先，您应该制定一个购房预算，并计算所需的首付款金额。通常，购房首付款的比例为房屋总价的20%左右。您需要确保有足够的资金用于支付首付款。

贷款申请：选择一家信誉良好的银行或其他金融机构，根据您的需求和条件提交贷款申请。通常需要提供个人身份证明、收入证明、银行流水等相关材料。

贷款审批和评估：贷款机构会对您的申请进行审查，并进行信用评估、还款能力评估等程序。他们还可能要求进行房屋评估，以确定房屋的实际价值。

贷款批准与签署合同：如果您的贷款申请被批准，贷款机构会向您发放批准贷款的通知，并要求您签署贷款合同。在签署合同之前，仔细阅读合同条款，并确保自己清楚了解贷款利率、还款方式、还款期限等重要信息。

房屋交割与过户：一旦贷款批准并签署合同，您需要与卖方进行过户手续。这包括办理房屋所有权过户手续、缴纳相关税费等。

支付首付款：在房屋交割之前，您需要支付购房合同约定的首付款金额。这可以通过自有资金或者其他渠道融资来完成。

贷款发放与抵押登记：在支付首付款后，贷款机构将向卖方支付剩余的购房款项，并与您签署贷款抵押合同。同时，贷款机构会在相应的房地产登记机关办理房屋抵押登记手续。从贷款发放之日起，您需要按照合同约定的还款计划，按时偿还贷款和利息。