一、交了首付款房子不想要了可以退吗

买房交了首付款，在一般情况下是可以退房的，但是必须满足一定的条件。以下是一些可能适用于退房的情况和注意事项：

双方协商一致：如果购房者和开发商能够协商一致，通常可以解除合同并退还首付款。

开发商违约：如果开发商存在违约行为，如延迟交房、规划变更、房屋质量不合格等，购房者有权要求退房并退还首付款，同时还可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。

不可抗力：如果因为不可抗力(如自然灾害、政策调整等)导致购房者无法继续履行合同，购房者也可以要求退房并退还首付款。

需要注意的是，如果购房者想要退房，应该及时与开发商沟通，并按照合同约定和相关法律法规进行操作。在某些情况下，购房者可能需要承担一定的违约责任或违约金，因此应该仔细审查合同条款并咨询专业人士的意见。

此外，购房者在签订购房合同时，也应该仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因为不了解合同内容而陷入纠纷。

《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、交了首付款银行贷款下不来怎么办

交了首付款但银行贷款下不来，确实是一个令人头疼的问题。面对这种情况，首先要冷静下来，然后可以采取以下措施来应对：

了解贷款失败的原因：首先，要了解银行拒绝贷款的具体原因。这可能是因为你的信用记录不佳、收入不稳定、或者提供的文件不完整等。

与银行沟通：一旦了解了原因，下一步就是与银行进行沟通。你可以向银行询问是否有任何补救措施，或者是否可以提供其他的贷款方案。

寻找其他贷款渠道：如果银行无法满足你的贷款需求，你可以考虑寻找其他的贷款渠道。例如，你可以尝试向其他银行、信用社或者非银行金融机构申请贷款。

寻求专业帮助：如果你觉得自己无法解决这个问题，你可以寻求专业的帮助。例如，你可以咨询一位财务顾问或者律师，他们可以为你提供专业的建议。

考虑退款：如果以上方法都无法解决问题，你可能需要考虑退款。虽然这可能会让你失去一些定金或者首付款，但总比无法获得贷款而陷入更大的困境要好。

总之，面对银行贷款下不来的情况，最重要的是保持冷静并采取积极的措施来解决问题。通过了解原因、与银行沟通、寻找其他贷款渠道、寻求专业帮助以及考虑退款等方法，你有望找到解决这个问题的方法。