一、买房订金怎么退?

查看合同：仔细阅读购房合同中关于订金的相关条款。合同应明确规定了订金的支付方式、退还条件以及退还流程。

协商解决：如果您希望退还订金，首先与卖方进行协商。通过书面或口头沟通，表达您的意愿，并提出退还订金的请求。双方可以协商确定退还金额、退还方式和时间等。

法律程序：如果协商无果或对方不履行退还义务，您可以考虑采取法律措施。请咨询专业的律师，了解当地相关法律法规和适用程序，以便采取适当的法律行动，如起诉或仲裁，来维护您的权益。

【法律依据】

《民事诉讼法》

第一百二十二条 起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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二、订金和定金的区别?

订金：订金通常是指在双方达成交易意向后，购买方向卖方支付的一笔钱作为确认订单的证明。如果交易成功完成，订金将会计入最终的支付款项中;如果购买方违约，通常卖方可以依据合同条款要求归还一部分或全部订金。

定金：定金一般是指在双方达成协议后，购买方向卖方支付的一笔钱，作为最终交易的一部分，具有约定的性质。一旦支付定金，双方都有义务按照合同履行交易，如果任何一方违约，对方都有权要求赔偿或者解除合同。

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