一、房租签了一年合同提前退租怎么解决

1、签订一年期房屋租赁合同后，承租人提前退租的，属于合同违约行为，出租人可以向承租人主张违约责任。责任责任承担的方式如下：

(一)、租赁合同有约定责任责任的，按合同约定承担;

(二)、租赁合同没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】、第五百八十五条 【违约金】

二、租赁合同到期后，是不是自动续约

现阶段，我国没有租赁合同到期后，自动续租的法律规定：

租房合同实际也是租赁合同的一种，也是现今最常见的一种租赁合同，租赁合同到期后，没有自动续租的法律规定。

实践中，租赁合同期满后，租客(承租人)继续使用房屋(租赁物)，房东无异议继续收租，以致很多人认为租赁合同已经自动续签了，但这并不是事实。

按照民法典规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。这就是租客继续租房继续交租的法律依据，但这与续签租赁合同存在明显的不同。

租赁合同到期未续签的，原合同继续有效，但租期是不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。例如续签租期是3年的，那么房东未经租客同意不得不租了，否则租客可以通过法律途径追责，要求房东继续租房并赔偿损失。

由此可见，续签租赁合同是非常重要的，至少不会被人随意赶走。

当然了，如果没有续签租赁合同的，租赁合同期满后，不想继续租的，只要及时通知房东，可以随时不租了的。

依据《民法典》的规定后，签订一年期房屋租赁合同后，承租人提前退租的，属于合同违约行为，出租人可以向承租人主张违约责任。租赁合同有约定，按约定承担违约责任，没有约定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。

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