一、怎样的房屋不能出租
不能出租的房屋包括:不符合安全标准的房屋;违法兴建的房屋;违反规定改变房屋使用性质的房屋等。
《租赁房屋治安管理规定》
第五条 出租的房屋,其建筑、消防设备、出入口和通道等,必须符合消防安全和治安管理规定;危险和违章建筑的房屋,不准出租。
《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、一房二租可以怎么要求赔偿
其实,不管怎么说,一房二租中可以怎么要求赔偿,主要是根据承租人实际的损失确定。关于一房二租怎么赔偿,具体内容如下:
1、如果租赁合同有相关违约责任的约定,那就按照合同约定要求赔偿即可。
所以说,不管怎样,订好一个明确的租房合同是十分必要的,之前有了相关约定的,在进入赔偿的时候也能够尽快解决,还能避免因为赔偿事宜协商不下来产生纠纷。
2、如果租赁合同无约定或约定不明的,租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费,已付款项的利息以及租房的装修花费等。
关于这一点,对于已经付了的钱款,那就没有什么可争议的,只要对方怎么拿了就怎么拿回来就行了。但是,对于损失,一般就是根据实际情况确定的,如果不明白哪些可以要求赔偿的,建议可以找个擅长打房屋租赁合同纠纷的律师咨询。
通过上述分析知道,依据《商品房屋租赁管理办法》的规定,出租房屋时,如果房屋属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的等情形,不得出租房屋。如果需要法律方面的帮助,读者可以到华律网进行咨询。
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