民法典危房房屋出租最长多长时间

一、民法典危房房屋出租最长多长时间

危房属于不符合安全强制标准的房屋,所以危房不能出租。而房屋租赁最长的期限不得超过20年。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、跟房东签租房协议要明确哪些内容

实际中,承租人确定跟房东签合同,要明确以下的内容:

1、明确各项费用

具体而言,以下几项费用都要明确:

(1)水费;

(2)电费;

(3)煤气费;

(4)电话费;

(5)光缆电视收视费;

(6)卫生费;

(7)物业管理费。

并且,确定以上的费用时,还要查看前次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清,避免自己承担不必要的费用。

2、明确房屋修缮义务

正常情况下,房屋使用时难免遭遇自然损坏,或者附属设备出现问题或故障,进行维修时,就要明确修缮费用的责任人。

这个问题若没有明确,今后会极易引起不必要的纠纷。

3、明确租金

关于租金的问题,主要是明确支付时间、方式等,迟延支付房租的后果等。其实,租房协议中租金问题是十分关键的问题,所以必须跟房东做好约定。

4、约定合同变更和终止事宜

若是租赁期间双方认为有必要改变合同条款,如租金、租赁期限等,双方可以事先做好约定,届时发生相关事由就可以协商处理。

并且,终止租房协议时,双方约定有押金条款的,为避免房东乱收费,或是双方另起争执,也可以在合同明确。

通过上述分析知道,依据《商品房屋租赁管理办法》的规定,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不能出租,所以危险是不能出租的。而房屋租赁最长期限是20年,超过20年的,超出部分无效。如果需要法律方面的帮助,读者可以到华律网进行咨询。

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