一、没有购房资质买房过不了户，房主能主张违约金吗？

可以主张违约金。

在房产交易中，出卖方应当向中介方、买受方全面告知房屋的各项情况，包括房屋性质、房产登记情况、共有权人情况、抵押贷款情况等，尽到必要的告知义务。对于购房资格问题，由于购房资格关系到合同能否履行的基本问题，且购房资格与买受方个人情况密切相关，故对于自身是否具备买房资格，买受方应当事前充分了解，尽到注意义务。中介方作为居间方，对于房屋情况及资质审查应尽到提示义务，为合同双方顺利签订、履行合同提供便利。买方明知自己没有购房资质，却因种种原因与房主签订了购房合同，因为没有资质无法办理产权过户手续，买方的行为已经构成违约，所以房主可以依据合同约定要求买方支付违约金及其他损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、遇到购房合同纠纷找律师有什么用？

1、了解法律法规：律师可以为客户提供详细的法律咨询，使客户了解自己在法律上是否有权利或责任，以及应该遵守哪些规定。

2、审查合同：律师可以帮助客户审查合同条款，防止客户在签订合同时受到损害。

3、代表客户处理纠纷：如果客户已经受到购房合同纠纷的损害，律师可以代表客户申请赔偿或协商解决方案。

4、提供法律指导：律师可以帮助客户了解自己在法律程序中应该如何行动，并提供必要的指导，以避免决策错误或未能及时采取法律行动。

5、保护客户利益：律师可以为客户维护其利益，并确保客户的法律权利得到实现。

三、购房资格审核需要的证件？

1、购房人及家庭成员（包括未成年子女）身份证或军官证等身份证明材料。

2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份），单身的提交单身证明。

3、户口薄（验原件，收复印件各1份）。

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。

7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）。

《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

温馨提示：在实际法律问题情景中，个案详情有所差异，为了精准快速解决您的问题，保障您的合法权益，建议您点击下方【立即咨询】按钮，向华律网专业律师说明详细的情况，一对一解决您的实际问题，可以更好的为您提供服务。

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