民法典财产分割房屋出租如何认定

一、民法典财产分割房屋出租如何认定

如果房屋租赁合同是在房屋分割前签订的,房屋分割变更产权的,不影响房屋租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

二、离婚房子归谁就由谁还贷吗

不过,如果是夫妻共同房产,婚后按揭购房的,双方为共同还贷人。所以,离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务,因此,需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

否则的话,尚未解除还贷义务,另一方仍要按约定还款。

另外,实践中,离婚后还贷时会按以下确定:

1、一方个人债务由个人偿还

即婚前一方贷款买房,婚后夫妻共同还贷,产权登记为一方所有,那么尚未还清的房贷为个人债务,法院会根据房产的具体情况,判定由个人承担还贷义务。

那么,也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

2、夫妻共同债务共同偿还

双方在结婚后以个人名义买房,银行的还贷义务由双方共同承担,因为为共同还贷人,一旦双方对此做了约定,离婚时要去银行变更主贷人等。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以如果房屋租赁合同在房屋分割前签订的,房屋分割不影响租赁合同效力。如果需要法律方面的帮助,读者可以到华律网进行咨询。

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