一、购买商品房之后能退房吗

1、一般不能退房，以下六种情况除外

延迟交房。没有产权证。开发商证件不全。面积误差超过3%。主体结构质量有问题。开发商擅自变更设计。

2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后三个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。

《城市房地产管理法》第四十五条的规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

二、商品房退房的流程是怎样的

1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、十五天内办好各种手续，买房人提出退房要求后十五日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第十六日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

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