一、逾期交房的免责情形有哪些
1、在商品房买卖合同中，买卖双方都对房屋的交付使用期限做了明确的约定，如开发商超过约定的期限未交房则要承担逾期交房的责任，但是法律也规定了例外情形，即逾期交房的免责事由。
2、法律依据：《公司法》第一百一十七条：因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。
二、逾期交房免责条款有哪些
商品房买卖合同一方有充分证据证明确系不可抗力，只是合同不能按期履行或不能完全履行的，根据实际情况，可准予延期履行，部分履行或不履行，并部分或全部免于承担违约责任。由于不可抗力的原因，只是商品房买卖合同难以继续履行或继续履行将给一方造成损失，当事人提出变更或解除合同的而应于支持。因此造成的损失，由当事人双方合理负担。购房者有必要对影响其权益的情势进行了解，故购房者依照民法典规定，有必要在购房合同中明确发生不可抗力事件后开发商及时通知对方的时间，提供相应的证明文件的一定期限及违反该约定的后果，即开发商不能依此免除其法律责任。
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