二手房漏水可不可以退

一、二手房漏水可不可以退

1、二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的可以退。二手房漏水属于房屋质量问题,如果可以进行修缮,可以要求卖房人进行修缮,同时主张违约责任。如果漏水严重导致合同目的难以履行,可以请求解除合同,选择退房。二手房漏水是否可以退要根据具体的情况来判断。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一百八十六条,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、以房屋漏水为由退租算不算违约

(1)违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为,违约行为是违约责任的基本构成要件,没有违约行为,也就没有违约责任。

根据违约行为发生的时间,违约行为总体上可分为预期违约和实际违约,而实际违约又可分为不履行、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为,而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行。

预期违约,又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约,是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前,明示或者默示其将不履行合同,由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的一项合同制度。

(2)实际违约:

1、不履行,是指在合同履行期届满时,合同当事人完全不履行自己的合同义务;

2、不符合约定的履行,是指债务人无正当理由,在合同规定的履行期届满时,仍未履行合同债务,合同中未约定履行期限的,在债权人提出履行催告后仍未履行债务,就是迟延履行;

3、其他违反合同义务的行为,主要是指违反法定的通知、协助、保密等义务的行为。

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