一、未取得产权证的房屋买卖合同有效吗
1、房屋未取得产权证签订的买卖合同有效,但由于其不具备房产证,故只对房屋产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍,导致房屋不能办理过户,属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》:
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、小产权房屋买卖合同哪些有效
1、同一集体组织成员之间签订的小产权房买卖合同有效。
2、不同集体组织成员之间签订的小产权房买卖合同无效。
3、集体组织成员与城镇居民之间签订的小产权房买卖合同无效。
4、社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土资源局不会给予备案,不具有上市交易条件。
希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到华律网咨询专业律师。
文书推荐:集资房买卖合同范本 房屋买卖合同书 二手房买卖合同范本(完整版) 手机分期付款买卖合同