一、能不能借别人名买房

1、可以，但是房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。由于我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。

2、一旦纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。

3、法律依据：

《中华人民共和国民法典》二百零八条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、用别人名字买房是否靠谱

1、不靠谱。限购令下，1个家庭最多2套房，假设情况

（1）你朋友用你名义全款购房，如果限购令不取消，你家庭无法再购第2套住房;假设情况

（2）你朋友用你名义贷款购房，如果贷款他断供，你必须为余贷还款，如果不及时还贷，还会影响你的银行信用;假设情况

（3）如果开征房产税，你有可能为此支付房产税。建议，最好不要，如果一定要，咨询律师签好协议，防止未来可能发生的纠纷，俗话说的好，不怕一万，只怕万一。

2、只要房产证上写着别人的名字，就无法避免可能存在的风险。在出资方不知情的情况下，房产证名字的所有者很可能私下将房子进行买卖、出租或者被继承。因此，用别人名字买房不靠谱，风险大。

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