一、签订小产权房屋买卖要注意哪些
1、根据中华人民共和国民法典规定，签订小产权房屋买卖合同时需要注意：出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料;出卖人应当履行向买受人交付房屋的单证，并转移房屋所有权的义务;合同的内容一般包括房屋的名称、数量、面积、价款等。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十六条:买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。签此合同只能证明甲方转让给你房子的一个凭证，不具备任何法律效应。
二、小产权房买卖合同如何签订
此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本农村集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。没有登记制度来保障，卖方很有可能会一房二卖，或者就算交房给买方后又以此类合同无效为由要求收回房产，届时买方将面临诉讼风险甚至败诉风险。
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