购买回迁房的风险有哪些

一、购买回迁房的风险有哪些

1、购买回迁房的风险有:购买回迁房的主要风险还是房屋是否取得完整的产权,若是没有取得房屋的产权证书,购买人即便是购买之后也没有办法享有房屋的所有权。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外;依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理;国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、购买回迁房要注意什么

1、查看房产证。回迁房限制3年内不能进行买卖,因此在购买前需要先看房产证;没有房产证的情况下需要做好公证手续,防止卖房违约;考察开发商、小区环境等。在购买之前考察开发商是否靠谱,小区环境是否良好等;考察房屋质量。防止开发商偷工减料的行为。

2、购置回迁房付款存在风险,因为有许多回迁房的业主要求收取一定数额的订金作为购房的保证,剩余将在过户交易后在结清。因业主不能保证真正过户的时间,这样的情况对购房者而言存在一定风险。

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