一、购买回迁房的风险有哪些
1、购买回迁房的风险有：购买回迁房的主要风险还是房屋是否取得完整的产权，若是没有取得房屋的产权证书，购买人即便是购买之后也没有办法享有房屋的所有权。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理；国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、购买回迁房要注意什么
1、查看房产证。回迁房限制3年内不能进行买卖，因此在购买前需要先看房产证;没有房产证的情况下需要做好公证手续，防止卖房违约;考察开发商、小区环境等。在购买之前考察开发商是否靠谱，小区环境是否良好等;考察房屋质量。防止开发商偷工减料的行为。
2、购置回迁房付款存在风险，因为有许多回迁房的业主要求收取一定数额的订金作为购房的保证，剩余将在过户交易后在结清。因业主不能保证真正过户的时间，这样的情况对购房者而言存在一定风险。
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