一、父母出资买房离婚如何分
1、父母出资购买的房屋如果只登记在其子女一方，那就是赠与子女个人的，是子女的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。如果房屋登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，离婚时应该协商分割。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、离婚房屋增值怎么处理
对于离婚时房产增值部分怎么分，需要分情况进行分析，如，房子是婚前的个人财产还是婚后共同购买的，是夫妻共同还贷还是一方还贷等等。
1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分
此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照相关法律规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷
婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。
因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。
3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的
此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
