一、购房者能退房的情形主要包括哪些

1、购房者能退房的情形主要包括有：当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除，可以退房;合同出现法定解除事由时，向法院诉讼，由法院判处解除合同，可以退房;当事人协商一致后解除合同，可以退房。法律其他规定。

2、法律依据：《民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、办理退房要注意哪些问题

1、注意买卖合同的内容

通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。

2、注意合同解除权行使的时间

购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。

3、注意合同中出卖方合同解除权的行使情形

购房者还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。

因此，如果购房者退房后开发商拒绝退还购房者买房款，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益，当然要是由于购房者自身的原因要退房的，可能还面临着支付违约金的问题。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询或者到华律网咨询专业律师。