一、代签房屋买卖合同中需要注意什么问题

1、代签房屋买卖合同中需要注意以下问题：核对房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致;核对房证与契税完税凭证记载信息是否一致;核对房产证上共有情况是单独所有还是共同所有。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房屋买卖合同夫妻是否可以代签

1、关于房屋买卖合同夫妻是否可以代签，要看具体情况,如果双方约定或者法律规定,必须由当事人签名的,夫妻一方代签属无效行为。但是夫妻一方可以委托另一方代签，并且委托公证，可以让配偶签订合同，但有约定或法律规定的除外。如果代签者事前就拥有了购房者的授权委托书，待签是有效的。

2、如果购房者事前没有得到授权，代签的行为属于无权处置，代签无效。但如果在无效的代签行为之后，事后得到了购房者的追认，待签也有效。

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