买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗

一、买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗

1、买房没有房产证只有合同,这样的合同是具有法律效力的。依据相关规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。但是房子只有过户登记才发生效力。

2、法律依据:《民法典》

第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记;

第二百一十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、房屋买卖没写面积只有房款是否有效

房屋买卖没写面积只有房款,符合条件的可以有效,但双方应该签订补充协议,完善相关条款。

我国法律规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同;行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

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