夫妻一方擅自卖房,作为买房人的买卖行为有效吗-硕识网

夫妻一方擅自卖房,作为买房人的买卖行为有效吗

有效。

《婚姻法》解释三，第11条规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。”

根据法条，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋构成擅自卖房，效力需综合判断，如果在房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，即善意购买，在合理价款交易的条件下，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在双方名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件。

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