关于房屋漏水纠纷要如何处理

一、关于房屋漏水纠纷需要如何处理

1、房屋出现漏水问题的,如果在保修期内的,可以要求施工单位承担维修的责任,如果超过保修期的,由房屋所有人负责维修。

2、法律依据:《建设工程质量管理条例》

第四十条, 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条 ,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

第四十二条 ,建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。

二、没签合同导致房屋买卖合同纠纷怎么处理

实践中,约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同纠纷的,可以采取以下措施:

1、先找对方协商处理

双方当初是诚心约定房屋买卖合同的,现在一方不承认有房屋买卖合同,或是不按照合同约定交付房屋等的,那么即可以试试先找对方协商,要求对方继续履行买卖合同,尽量节省双方的时间跟精力。

2、去法院起诉处理

如果双方都不能协商解决,那么只能收集相关的证据材料,并且可以从以下几个方面取证:

(1)收集书证。一方已经履行房屋买卖合同的,即可以提供银行转账凭证、房产交易税缴税凭证等。

(2)提供物证。在已经开始履行房屋买卖合同后,那么可以提供交易中的房产所在地等。

(3)证人证言。如果双方做口头约定时有第三人在场的话,那么可以找其做证。

(4)视听资料。比如录音录像等,一般情况下可以提取摄像资料。

(5)电子数据。如为达成房屋买卖交易发出的聊天记录、邮件等。

通过上述分析知道,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。所以房屋买卖对方违约的,当事人可以通过收集书证、物证、视听材料、电子数据等材料举证。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到华律网咨询专业律师。

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