一、未成年人怎么卖房

1、未成年人卖房需要的手续是：其监护人(父母)代为办理，首先签署为了未成年人的利益出售其房屋的保证书，然后进行监护公证，公示七天后带好公证书及其他相关材料办理房屋产权转移手续即可。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三十五条 【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

二、未成年人的房子该怎么卖

孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。

售房前如何办理监护公证：

办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。

1、提前咨询公证处

根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。

2、携带必要材料到公证处办理监护公证

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