一、房屋买方的法律风险有哪些

1、产权不清晰，导致合同效力出现问题引发房产纠纷;

2、交易时间长，房价变动可能性大、存在一房多买的可能、国家政策变化产生新的税费;

3、手续不全，无法办理两证，不能对外交易。

4、法律依据：

《城市房地产管理法》第六十条， 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》

第二百零九条，  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条，  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、不及时过户买方有哪些风险

1、如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买受人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。但是如果出卖人负债累累无力还款，或者携款出走下落不明，那么买受人就只剩下房、款两空了。

2、在买受人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。如果出卖人欠债情况属实并且败诉，买受人同样面对房、款两空的局面。

3、出卖人签订了房屋买卖合同后，因房屋涨价反悔，要求给付买受人违约金解除合同。但买受人拒不同意，执意要买此房。于是出卖人制造假债务，由假债权人起诉并请求法院对自己的房屋进行查封。又以自己的房屋已经被法院查封，客观上无法履行合同为由，向买受人提出解除房屋买卖合同。这种假债权债务的诉讼法院很难查清，对房屋的查封可以拖延至一年以上，足以击垮买受人坚持继续购买房屋的意志。

4、未经全部房屋共有人同意出卖的共有房屋，在买受人支付购房款后，房屋产权过户之前，其他房屋共有人起诉，请求法院确认房屋买卖合同无效，或者主张优先购买权的，必然得到法院支持。此时因房屋产权尚未过户，买受人不具备善意第三人的条件，只能请求出卖人退还购房款，但是能否顺利收回，就看买受人的运气了。

在办理房屋过户的时候，通常是需要卖方提供必要的协助，否则的话就无法顺利的办理房屋过户，让买方取得所有权。而要是出现了不及时过户的情况，则此时对于买方而言承担的法律风险就是比较大的，由此也是有可能造成自己利益的损害。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。