一、契税

根据最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。

何时交?

按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。

开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。

二、公共维修基金

缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。

交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

三、银行按揭费用

抵押登记费:

住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。

保险费:

大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。

四、权属登记费

办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、物业管理费

从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。

收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。

六、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。

七、配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。

买新房时其它可能涉及到的费用:

八、律师见证费

非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。

费用按单或房价比例收取,可协商,交给律师。

九、公证费

国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。

公证费标准一般是200-400元,交给公证处。

十、印花税

征收标准:计税价格×0.05%。

签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。