一、买房商业贷款需不需要担保函

１、购买房屋申请商业银行贷款的，要不要担保函，由商业银行决定，商业银行需要担保的，贷款人就要提供担保函。

２、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百八十六条 【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

第三百八十八条 【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、遇到一房两卖，能获得什么赔偿

依规定，遇到房地产开发商一房两卖的情况，买方可一并主张下列赔偿：

１、如果买主与房地产开发商的合同是有效的，那么该买方享有法定的解除合同的权利；

２、要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息；

３、要求房地产开发商承担违约损害的赔偿责任，或者负担买方为签订这份合同造成的损失，即合同法中的“缔约过失责任”；

４、要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立是以登记为准的，所以进行房屋买卖时，办理产权登记的，房屋可以明确是买受人的。如果房屋没有产权登记的，不能明确房屋的产权。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。