这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。

建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房在未履行审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。

这是由地方或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。

由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，日后难以进入三级市场。

这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。

需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为肯定是无效的。

一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发。

由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价这类房的风险是极大的。

这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。

一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于难以掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。

开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房。

这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便。