商品房产权到期后如何处理,土地使用年限到期怎么办-硕识网

商品房产权到期其实是指土地使用年限到期，土地使用年限到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费，缴费之后即可正常继续使用。

房子的产权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年，合立方就是商业立项，所以是40年土地使用权。

土地使用年限到期怎么办?

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

根据《物权法》一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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商品房产权到期后如何处理,土地使用年限到期怎么办